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경기도 안양 처음엔 소액으로 지방투자를 생각했었는데 생각보다 지방도 싸지 않고 전세가율도 높지 않아서 소액으로는 투자하기 어렵다는 생각이 들었다 제일 많이 들었던 생각은.. 이정도 가격이면 수도권도 가능할 것 같다는 것이다 ​ 그래서 수도권을 하나씩 분석해보면서 저평가 지역을 찾으려고 한다 ​ 첫번째로는 핫한 경기도 안양시! 인구수 안양시 인구는 54만 9,827명으로 매년 지속적으로 감소하고 있다. 찾아보니 경기 의왕시, 과천시 등 인근지역으로 전출 인구가 많다. 왜일까..? 가격지수 동안구 기준으로 가격지수를 보면 여느 지역과 같이 2020년부터 급상승하였고 그 시점은 역전세가 되는 시점과 거의 일치한다. 수요/공급, 미분양 수 2024년까진 수요대비 공급이 줄다가 2024년에만 공급이 많을 예정이다. 미분양 수.. 2023. 5. 30.
강원도 원주시 모아놓은 씨드가 많지 않기 때문에, 소액으로 할 수 있는 지방투자로 부동산투자를 시작해보려고 한다 요즘엔 지방도 많이 올라서 소액투자라고 하기도 뭐한 것 같긴하다,, ​ 실거주 경험이 없으면 무조건 철저한 손품!! 강원도 / 전라도 / 경상도 中 강원도부터 시작 ​ 강원도 중에서도 핫한지역 원주시를 조사해봤다 ​ 지역분석 순서는 1. 지열별 시세 ( 경기,인천 / 부산,울산,경남 / 대구,경북 / 충북,충남 / 원주,춘천 등 구분지어서 ) 2. 인구수 ( 전입/전출 ), 입주/공급 3. 5년이상 매매가격지수 / 전세가격지수 ( 전세가율 ) 4. 미분양 물량 증감여부 / 청약 경쟁률 5. 입지 (중학교학군), 대장아파트, 호재기사 6. 동일아파트 내 평수별 전세가율. 지방은 교통보다는 학군, 아파트 연식,.. 2023. 5. 29.
경남 김해 경남 김해시는 부산 옆에 있는 도시로 지하철로도 갈 수 있는 거리에 있다. 인구는 약 53만명으로 335만인 부산광역시의 약 15%정도이다. 부산광역시와 핫한 도시인 창원의 사이에 있는 김해에 대해서 알아보려고 한다. 인구수 경상남도에서 창원시 다음으로 두번째로 인구가 많은 도시이다. 하지만, 최근 인구수를 보면 2020년도부터 인구가 감소하고 있다. 가격지수 경남 김해시는 2020년도까지 가격이 하락하다가 2022년도부터 여느 지역과 같이 급상승하였다 ​최근 3년간 경남지역의 매매가 상승률을 보면 양산시와 동일하게 창원다음으로 16.2% 증가하여 2위다. 수요/공급, 미분양 수 수요대비 공급량은 증감추이를 보여서 미분양 수, 거래량으로 판단해야 할 것 같다. 미분양 수는 2019년 이후로 현저하게 감소.. 2023. 5. 29.
1기 신도시, 재건축, 공약 (1) 대선 때 정리했던 자료를 현재와 비교해보면서 다시한번 작성한 내용을 가져왔다. 1년 동안 가격의 큰 변화가 있었다. 금리 상승에 의해 이자 부담과 매수 심리 하락으로 부동산 가격이 떨어지나 싶더니, 금리 동결 발표가 나자마자 신기하게 가격이 조금씩 다시 상승하고 있다. 결국 1년 동안 부동산 투자는 하지 못했고, 다시 한번 공부하면서 매수 타이밍을 잡아보려고 한다. 과거 작성했던 내용 최근 과열된 부동산 시장과, 금리 상승 등의 이유로 매수심리에도 영향을 끼쳐 일시적으로 부동산 시장이 조용해졌지만, 다시 부동산 매매가격이 향상되고 있는 분위기이다. ( 물론, 지역에 따라 편차가 심하긴 하다 ) 모두 금리 인상여부와 주변의 반응을 살피기 위한 쉬어가는 타이밍으로 생각했나보다 ​ 국민의힘에서 내걸고 있는 부.. 2023. 5. 23.